Возможность сдавать нежилое помещение, находящееся в пользовании арендатора, в субаренду определена п.2 ст.615 ГК РФ.
      Арендатор вправе сдавать арендованное помещение в субаренду только с согласия арендодателя.
      Российским законодательством не установлен запрет на сдачу нерезиденту нежилого помещения как в аренду, так и в субаренду.
      Таким образом, арендатор-нерезидент может сдавать нежилое помещение в субаренду субарендатору-нерезиденту, но только с согласия арендодателя.
      Такое согласие может быть заранее предусмотрено в договоре аренды, а может быть закреплено отдельным соглашением арендатора и арендодателя.
      При этом необходимо обратить внимание на следующее.
      Если договор аренды нежилого помещения регулируется российским правом, то при заключении и исполнении договора субаренды, поскольку он является производным от договора аренды, предпочтительнее руководствоваться также российским правом.
      Это позволит субарендатору избежать ряда негативных моментов.
      Так, согласно п.1 ст.618 ГК РФ прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
      Однако, российским правом в отношении субарендатора предусмотрены значительные послабления: субарендатор, согласно п.1 ст.618 ГК РФ, имеет право заключить договор аренды на нежилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах срока субаренды на условиях, соответствующих прекращенному договору аренды.

      При сдаче нежилого помещения в субаренду нередко возникают вопросы о необходимости государственной регистрации договора субаренды.
      Согласно Федеральному закону от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.131 и 609 ГК РФ и п.2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. В остальных случаях договоры аренды нежилых помещений подлежат государственной регистрации.
      Поскольку вышеупомянутым Законом о госрегистрации недвижимого имущества и ст.ст.131, 609 ГК РФ не установлено иное, то согласно п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
      Из этого следует, что договоры субаренды нежилого помещения независимо от того, являются ли субарендатор и субарендодатель резидентами или нерезидентами, подлежат государственной регистрации, если они заключены на срок не менее одного года.